Woonbulletin 2, oktober 2004

Projectgroep Woonbulletin, SBOG

Woonkeurwoningen niet alleen voor senioren

1. Wat is WoonKeur?

WoonKeur is in feite een zéér uitgebreid programma van eisen voor de nieuwbouw van woningen. De eisen gaan verder dan die van het Bouwbesluit 2003.

Iedere woning (eengezinswoning, appartement enz.) die bij de oplevering aan de programma-eisen voldoet, krijgt een “keurmerk” in de vorm van het “Certificaat WoonKeur”. Voor de toekomstige eigenaar of bewoner betekent dat certificaat een garantie voor een bepaalde (hoge) mate van woonkwaliteit en duurzaamheid. Die eisen zijn allemaal gericht op het alledaagse gebruik. Het gaat dus om een verhoogd leefcomfort van iedere bewoner – jong of oud, zonder of met beperkingen. Immers: we willen allemaal zo lang mogelijk, zo veilig mogelijk, en zo comfortabel mogelijk wonen in onze vertrouwde woning.

Natuurlijk kunnen die eisen voor een deel ook worden toegepast bij verbouwingen. Er kan dan evenwel geen certificaat WoonKeur worden verkregen, maar nuttig is het wel.

2. Hoe ontstond WoonKeur?

WoonKeur is ontstaan uit de volgende “keurmerken” voor woningen:

1. Het Seniorenlabel
2. De Kwaliteitswijzer van de LC-VAC (het Landelijke Contact Vrouwen Advies Commissie)
3. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen
4. Het Handboek voor Toegankelijkheid

Het certificaat WoonKeur begon als een zeer vergaande integratie van (1) en (4), eind 1998 kwamen daarbij (3) en (2).

3. Wie bepaalt de inhoud van WoonKeur?

Een aantal instanties die allen onafhankelijk zijn van de woningbouwwereld (zowel van de opdrachtgeverkant als van de uitvoerende kant) hebben een besloten vennootschap opgericht: de SKW Certificatie BV (SKW). De SKW heeft als taak de inhoud van WoonKeur vast te stellen en aan te passen aan de nieuwste inzichten.

De betrokken instanties zijn onder andere de drie ouderenbonden, de Technische Universiteit Delft, de CG Raad (gehandicaptenraad), de LC VAC’s, en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Uit de betrokken instanties is, als waarborg voor een blijvende onafhankelijkheid, een “Raad van Toezicht” gevormd, die voortdurend controleert of SKW zijn werk goed doet, én een “Raad voor Accreditatie” die zorgt voor de betrouwbaarheid van het certificaat WoonKeur.

4. Waaruit bestaat WoonKeur?

Bij elkaar zijn er ongeveer 750 eisen in WoonKeur. In hoofdzaak zijn die terug te vinden in:

• het basispakket: voornamelijk alle eisen die de verschillende afzonderlijke “keurmerken” gemeen hadden;
• drie pluspakketten:

1. Veiligheid: samen met de eisen uit het basispakket vormen deze eisen het totaal van het Politie Keurmerk Veilig Wonen;
2. Gebruikswaarde: bevat vele eisen van de LC –VAC;
3. Toekomstwaarde: er zijn veel nieuwe ontwikkelingen. Om daarop in te kunnen spelen moet er aanpasbaar en flexibel worden gebouwd.

5. Wie controleert of een bouwer voldoet aan bouwen volgens WoonKeur?

De Raad voor Accreditatie beschikt over een aantal erkende certificatie-bureaus die extern, onafhankelijk (van de bouwer), en betrouwbaar zijn.

6. Waar is WoonKeur voor bestemd?

Hoewel WoonKeur oorspronkelijk bestemd is voor de koopsector, hebben gaandeweg steeds meer woningbouwcorporaties het grote gebruiksgemak van “WoonKeur-woningen” ingezien; er is een ontwikkeling gaande dat er steeds méér “WoonKeur-woningen” in de huursector worden gebouwd.

7. Hoeveel kost het bouwen volgens WoonKeur extra?

Volgens een raming van begin 2003 zullen de stichtingskosten bij het bouwen volgens het Basispakket WoonKeur gemiddeld ongeveer 1 tot 2 % stijgen.

8. Kan bouwen volgens WoonKeur worden voorgeschreven?

Ja, het bouwen volgens WoonKeur kan worden voorgeschreven: in een privaatrechtelijke overeenkomst kan de opdrachtgever/grondeigenaar met de bouwer/projectontwikkelaar overeenkomen dat de te bouwen woningen het certificaat WoonKeur (eventueel plus één of meer pluspakketten ) moeten hebben.

9. Waar moet u op letten?

U kunt er op letten dat uw gemeenteraadsleden extra alert zijn als het om woningbouwplannen en de uitvoering daarvan gaat. Twee punten zijn extra belangrijk:

• de opdrachtgever/grondeigenaar, vaak vertegenwoordigd door het college van burgemeester en wethouders, dient vooraf te zorgen voor een juridisch sluitende formulering, liefst na overleg met de SKW Certificatie BV;
• er moet geëist worden dat er een regelmatige, bijvoorbeeld halfjaarlijkse, openbare voortgangsrapportage komt. Bij afwijking zonder hele goede reden moeten burgemeester en wethouders daarop kunnen worden “afgerekend”.

Als u dit woonbulletin wilt printen als 'Worddocument', kunt u hier klikken.