Woonbulletin nr. 4, 1e kwartaal 2006

HANDBOEK WOONKEUR DEEL C

Inleiding

In oktober 2004 is er een woonbulletin verschenen over het handboek Woonkeur, ‘woonkeurwoningen niet alleen voor senioren’ (oktober 2004, nummer 2).

In dat woonbulletin is behandeld wat Woonkeur inhoudt, wie het heeft samengesteld en voor wie het bedoeld is.

Voortbordurend op dit onderwerp gaat dit woonbulletin verder in op de inhoudelijke kant van Woonkeur met een samenvatting van het handboek Woonkeur, deel C. In het handboek Woonkeur komt onder andere aan bod aan welke eisen een (nieuwbouw)woning moet voldoen om het volgens Woonkeur te realiseren.

De basiseisen Woonkeur worden door het handboek verdeeld in drie categorieën:

A. Woonomgeving, B. Woongebouw, C. Woning. In dit en de komende woonbulletins zal deel C van de basiseisen Woonkeur worden behandeld.

Deel C is onder te verdelen in vijf verschillende onderwerpen en voor elk van deze vijf onderwerpen zal een woonbulletin geschreven worden:

1. (Verkeers)ruimten buiten en binnen (C1 t/m 7)

2. Verblijven (C8 t/m 11)

3. Voorzieningen (C12 t/m 15)

4. Installaties (C16 t/m 21)

5. Algemeen, voorlichting en communicatie (C22)

In de woonbulletins zullen de wijzigingen in het handboek Woonkeur van november 2005 meegenomen worden.

(Verkeers)ruimten buiten en binnen (C1 t/m 7)

In het onderdeel (Verkeers)ruimten buiten en binnen gaat het handboek Woonkeur dieper in op de eisen die gesteld worden aan de woning van buitenaf en aan de verkeersruimten in de woning. Woonkeur stelt de volgende eisen:

1. Zicht op openbare ruimte

Eis: Vanuit de woning is zicht mogelijk op de openbare ruimte waaraan de woning is gelegen.

Toelichting: Sociale controle op de openbare weg is van belang voor sociale veiligheid.

2. Entree; zicht en verlichting

Eis: De entree van de woning is sociaal veilig en gebruiksvriendelijk, zichtbaar vanuit de omgeving en vanuit de eigen woning.

Toelichting: Zicht op de entree, zowel van binnenuit als vanaf buiten, is van belang voor de sociale veiligheid. De vormgeving van de entree dient hieraan bij te dragen.

3. Vormgeving/casco

Eis: De hoofdkenmerken van het casco maken, ook in de toekomst, de woning bruikbaar en toegankelijk. Alle reëel bereikbare deuren en ramen die toegang geven tot de woning zijn voldoende inbraakwerend, zonder de gebruiksvriendelijkheid te schaden.

Toelichting: Het casco van een woning is na oplevering moeilijk of tegen relatief hoge kosten te wijzigen. Deuren en ramen in de omhulling van de woning dienen voldoende inbraakwerend te zijn.

4. Entree

Eis: De entree van een woning moet toegankelijk zijn, sociaal veilig en inbraakwerend.

Toelichting: Bezoekers en bewoners moeten bij de voordeur van een woning kunnen aanbellen, de deur kunnen openen en sluiten en de deur en entreeruimte veilig kunnen passeren. Bewoners dienen van binnen naar buiten te kunnen kijken om te zien wie de bezoeker is.

5. Verkeersruimten

Eis: De verkeersruimten in een woning zijn toegankelijk en bruikbaar.

Toelichting: Iedereen moet zich door een hal of portaal kunnen bewegen en van daaruit de deuren kunnen passeren. Daarvoor is een voldoende vrije doorgang nodig en moeten de bedieningselementen gemakkelijk te gebruiken zijn.

6. Binnentrap

Eis: Hoogteverschillen in de woning moeten door de bewoners veilig en met een beperkte inspanning kunnen worden overbrugd. Trappen moeten voldoende ruimte bieden, tenminste 900mm tussen de leuningen.

7. Lift, ruimtereservering

Eis: Er dient een reservering te zijn voor vertikaal personentransport, wanneer één of meer primaire ruimten op de verdieping liggen.

Toelichting: Bij een eventuele aanpassing van de woning met een binnentrap voor een rolstoelgebruiker zijn er twee mogelijkheden: plateaulift of woonhuislift. Met primaire ruimten wordt bedoeld de verblijfsruimten met woon- en kookfunctie, de verblijfsruimte met de hoofdslaapfunctie en een badkamer.

Samengevat

Het handboek Woonkeur, deel C1 t/m7 stelt een aantal eisen aan de buitenkant en verkeersruimten van een woning. Deze eisen staan hierboven vermeld, inclusief de toelichting.

De normen en verdere detaillering hieraan verbonden, zoals afmetingen, ruimte-indelingen en aantallen staan in het handboek Woonkeur.

Tot slot

Het handboek Woonkeur geeft een aantal normen en eisen. Als een woning hieraan voldoet kan het SKW certificaat aangevraagd worden.

De projectgroep Woonbulletin is zeer te spreken over het principe volgens Woonkeur bouwen en hoopt dat hiermee het langer zelfstandig wonen bevorderd zal worden.

Er is (nog) geen wet die verplicht om te bouwen volgens Woonkeur, maar het handboek biedt een aantal handvatten om langer zelfstandig te kunnen wonen.